1-11月全國房地產開發投資129492億元 同比增長6.8%

來源:慧正資訊 2020-12-15 14:09

慧正資訊:一、房地產開發投資完成情況

1-11月份,全國房地產開發投資129492億元,同比增長6.8%,增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資95837億元,增長7.4%,增速提高0.4個百分點。

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1-11月份,東部地區房地產開發投資68488億元,同比增長7.4%,增速比1-10月份提高0.3個百分點;中部地區投資26012億元,增長3.6%,增速提高1.2個百分點;西部地區投資29746億元,增長8.3%,增速持平;東北地區投資5245億元,增長6.2%,增速提高0.6個百分點。

1-11月份,房地產開發企業房屋施工面積902425萬平方米,同比增長3.2%,增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中,住宅施工面積637903萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6個百分點。其中,住宅新開工面積147344萬平方米,下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9個百分點。其中,住宅竣工面積42655萬平方米,下降5.8%。

1-11月份,房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月份擴大1.9個百分點;土地成交價款13890億元,增長16.1%,增速提高1.3個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.9%,辦公樓銷售面積下降12.8%,商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元,增長7.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降10.7%,商業營業用房銷售額下降13.7%。

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1-11月份,東部地區商品房銷售面積61468萬平方米,同比增長5.3%,增速比1-10月份提高1.3個百分點;銷售額82568億元,增長12.6%,增速提高1.5個百分點。中部地區商品房銷售面積41021萬平方米,下降3.3%,降幅收窄1.7個百分點;銷售額29898億元,下降1.4%,降幅收窄1.5個百分點。西部地區商品房銷售面積42026萬平方米,增長1.9%,增速提高0.9個百分點;銷售額31267億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點。東北地區商品房銷售面積6319萬平方米,下降7.5%,降幅收窄1.3個百分點;銷售額5236億元,下降3.2%,降幅收窄1.6個百分點。

11月末,商品房待售面積49287萬平方米,比10月末減少204萬平方米。其中,住宅待售面積減少201萬平方米,辦公樓待售面積減少34萬平方米,商業營業用房待售面積增加12萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-11月份,房地產開發企業到位資金171099億元,同比增長6.6%,增速比1-10月份提高1.1個百分點。其中,國內貸款24256億元,增長5.4%;利用外資154億元,下降4.7%;自籌資金56666億元,增長7.9%;定金及預收款57384億元,增長5.3%;個人按揭貸款26983億元,增長10.6%。

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四、房地產開發景氣指數

11月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.55,比10月份提高0.05點。

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五、11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

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具體來看,在新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,11月份濟寧(1.2%)、廣州(0.9%)和丹東(0.7%)三個城市環比漲幅居前。太原、南昌、南充三個城市處于跌幅榜前列,跌幅均為0.4%。同比方面,銀川(15%)、唐山(11.7%)、徐州(11.4%)漲幅居前,安慶、北海、濟南、常德、太原、南充、鄭州、韶關、瀘州9個城市新房價格同比處于下跌態勢。

從數據上看,濟寧成為此次房價環比上漲最快的城市,也是唯一一個漲幅超過1%的城市。在嚴躍進看來,此類城市房價上漲和城市規劃等因素有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好,樓市也容易抬升。實際上,類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯,基本上是屬于徐州周邊的相關城市。后續需要對此類城市的房價進行管控,防范各類炒作。

六、11月房價上漲城市連續減少,短期反彈空間不大

11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為4.0%。目前環比漲幅數據已經連續3個月收窄,同比漲幅則連續5個月收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。與一手房的數據相比,近期二手房沒有出現過于明顯的漲幅收窄。因此,要防范二手房的炒作,尤其是要對一些業主控價等現象積極進行管控。

整體來看,房價漲幅出現降溫的態勢。嚴躍進認為,類似降溫態勢和今年的市場大環境有關。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務,也會有意識降價促銷。另外,包括西安、寧波等城市的政策收緊,也說明年底對于穩房價的工作依然急迫,各地都會對高價項目進行管控。

房價漲幅整體出現降溫的態勢,臨近年底,作為房企加快完成銷售目標的關鍵時期,各類新房降價促銷活動還會繼續。同時,地方對于房價調控的責任目標值也在積極落實。嚴躍進預計,近期還會有對房屋交易秩序的管控,這也意味著房價短期內的反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導向。

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